Phân tích sự phức tạp của các dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ

Tóm tắt

Trải qua thời gian dài sử dụng, các chung cư cũ cần được cải tạo, xây dựng lại để đảm bảo an toàn sức khỏe, tính mạng của các hộ dân sinh sống cũng như bảo đảm quy hoạch kiến trúc đô thị. Tuy nhiên, các dự án này chứa đựng rất nhiều yếu tố phức tạp, cản trở sự thành công của việc thực hiện. Nghiên cứu này tìm hiểu các yếu tố gây nên sự phức tạp của dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ. Thông qua việc tìm hiểu các nghiên cứu trước đây, nghiên cứu này trình bày danh sách 12 yếu tố phức tạp. Nghiên cứu thực hiện khảo sát để đo lường nhận định của những người tham gia các dự án về mức độ phức tạp của các yếu tố này. 168 bảng câu hỏi hợp lệ được thu thập và phân tích bằng phương pháp Chỉ số tầm quan trọng tương đối (Relative Importance Index - RII). Kết quả phân tích dữ liệu chỉ ra 03 yếu tố phức tạp nhất của các dự án này là (1) Giao tiếp không hiệu quả giữa các bên liên quan làm trầm trọng thêm sự phức tạp của dự án; (2) Tỷ lệ đồng thuận của cộng đồng thấp làm tăng tính phức tạp của dự án; và (3) Những thách thức liên quan đến đền bù, giải phóng mặt bằng làm tăng đáng kể độ phức tạp của dự án.

Từ khóa: Sự phức tạp; đền bù giải phóng mặt bằng; chung cư cũ; cải tạo; xây dựng lại.