Giá nhà và cho vay ngân hàng: Một số vấn đề lý luận và thực trạng tại Việt Nam

Tóm tắt

Việt Nam đã trải qua thời kỳ bùng nổ của thị trường nhà ở với quy mô lớn và kéo dài, đặc biệt từ cuối những năm 1990. Quá trình tăng trưởng nhanh chóng của thị trường, cùng với việc giá nhà đất tăng cao, đã kích thích nhu cầu vay vốn ngày càng lớn. Theo đó, cho vay mua nhà đã trở thành cấu phần lớn nhất trên tổng dư tín dụng của các ngân hàng Việt Nam trong nhiều năm. Ngược lại, sự tăng cao của dư nợ tín dụng bất động sản (BĐS) cũng được coi là nguyên nhân dẫn đến những cơn sốt giá nhà đất. Sự tương tác giữa giá nhà đất và dòng vốn tín dụng từ ngân hàng do đó mang tính hai chiều. Vì vậy, mục tiêu của bài viết là xây dựng cơ sở lý luận về mối quan hệ giữa giá nhà và cho vay ngân hàng, đồng thời phân tích thực trạng về giá nhà và tín dụng ngân hàng trong lĩnh vực BĐS tại Việt Nam trong thời gian qua. Từ đó, tác giả đưa ra một số giải pháp và khuyến nghị nhằm nâng cao vai trò quản lý của Nhà nước đối với tín dụng ngân hàng cũng như quản lý giá nhà, nhằm đảm bảo sự ổn định của hệ thống tài chính.

Từ khóa: Giá nhà; cho vay ngân hàng; tín dụng BĐS.