Đánh giá tác động của tuyến Metro số 1 đến giá bất động sản tại TP.HCM: Ứng dụng mô hình Hedonic kết hợp GIS

Tóm tắt

Các dự án hạ tầng giao thông đóng vai trò then chốt trong việc thúc đẩy phát triển kinh tế, cải thiện chất lượng cuộc sống và nâng cao lợi ích xã hội, đặc biệt tại khu vực đô thị. Hòa cùng xu thế phát triển này, tuyến metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên khởi hành được kỳ vọng làm thay đổi đáng kể thói quen di chuyển, góp phần tái cấu trúc không gian đô thị và gia tăng giá trị bất động sản. Nghiên cứu này nhằm đánh giá tác động của tuyến metro số 1 đến giá trị bất động sản nhà ở tại Thành phố Hồ Chí Minh trong bối cảnh tuyến được đưa vào vận hành thương mại từ tháng 12 năm 2024. Bộ dữ liệu gồm 356 quan sát được thu thập từ các nền tảng bất động sản trực tuyến trong phạm vi 1,5 km dọc theo tuyến. Nghiên cứu sử dụng mô hình định giá hedonic dạng bán logarit, kết hợp với việc ứng dụng GIS để tính toán các biến không gian. Kết quả cho thấy mô hình có mức độ giải thích tương đối tốt, với khoảng 62% sự biến thiên của giá bất động sản được lý giải bởi các biến độc lập. Các yếu tố về kết cấu, tiện ích và khả năng tiếp cận giao thông công cộng có tác động tích cực đến giá trị bất động sản, trong khi các biến khoảng cách mang tác động ngược chiều. Đáng chú ý, giá trị bất động sản tăng lên đáng kể khi khoảng cách đến ga metro giảm, cho thấy tác động của tuyến metro số 1 đến thị trường bất động sản đô thị TP.HCM.