15. NGHIÊN CỨU MỘT SỐ BẤT CẬP TRONG QUY TRÌNH XÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT BỒI THƯỜNG TỪ THỰC TIỄN THU HỒI ĐẤT TẠI THÀNH PHỐ QUY NHƠN, TỈNH BÌNH ĐỊNH

Tóm tắt

Đánh giá quy trình xây dựng giá đất cụ thể phục vụ bồi thường khi nhà nước thu hồi đất là một trong những cơ sở quan trọng góp phần đề xuất giải pháp nhằm nâng cao hiệu quả công tác xác định giá đất phục vụ bồi thường, bảo đảm giá đất cụ thể được xác định đúng với giá đất thị trường, đảm bảo lợi ích của người dân có đất bị thu hồi và phát huy hiệu quả trong quản lý, sử dụng đất đai trên địa bàn nghiên cứu. Bằng phương pháp thu thập, xử lí số liệu, kết hợp phỏng vấn điều tra, một số bất cập trong quy trình xác định giá đất bồi thường trên địa bàn nghiên cứu đã được phân tích rõ: Phương pháp định giá đất phục vụ bồi thường là phương pháp so sánh trực tiếp thay vì phương pháp thặng dư; Tính dân chủ trong quy trình xác định giá đất cụ thể chưa được thể hiện, vai trò của người có đất bị thu hồi trong giám sát tính xác thực của việc xác định giá đất để bồi thường chưa được quy định rõ ràng; Sở Tài nguyên và Môi trường tham gia đến 5 bước trong tổng số 6 bước trong quy trình xác định giá đất cụ thể phục vụ bồi thường; Công tác tư vấn giá đất của các công ty thẩm định còn bị chi phối nhiều bởi hội đồng thẩm định giá đất; Sự phối hợp trong công tác xác định giá đất giữa cán bộ cấp cơ sở với tổ công tác xác định giá đất còn thiếu sự liên kết.