Ảnh hưởng vốn xã hội của lãnh đạo doanh nghiệp đến việc tiếp cận quỹ đất phát triễn dự án bất động sản

Abstract

Bất động sản (BĐS) là lĩnh vực kinh doanh hấp dẫn bởi tỷ suất lợi nhuận nhưng tồn tại rào cản gia nhập ngành về việc tiếp cận các quỹ đất phát triển dự án. Nghiên cứu này khảo lược các lý thuyết nhằm xây dựng thang đo vốn xã hội cảm nhận và thực tế của lãnh đạo doanh nghiệp (DN) dựa trên ba khía cạnh là: mạng lưới quan hệ theo chiều dọc và chiều ngang, sự tín cẩn, và tuân thủ các chuẩn mực xã hội. Kết quả nghiên cứu cho thấy: đối với lãnh đạo các DN có vốn nhà nước, độ tuổi trung bình cao và các mối quan hệ chiều dọc lớn nhất sẽ giúp DN tiếp cận quỹ đất phát triển dự án thành công. Trong khi lãnh đạo các DN không có vốn nhà nước, đặc biệt là DN có vốn nước ngoài, độ tuổi trẻ và quan hệ chiều ngang lớn, rất năng động trong việc tiếp cận quỹ đất nhưng không đảm bảo giành quyền khai thác khu đất thành công. Vốn xã hội cảm nhận đóng vai trò khuyến khích phát triển các mối quan hệ chiều ngang nhưng không phát triển được các mối quan hệ chiều dọc. Lãnh đạo DN có nhiều tài sản sẽ thuận lợi hơn trong việc phát triển các mối quan hệ chiều dọc và tăng khả năng giành quyền khai thác khu đất phát triển dự án thành công. Từ kết quả nghiên cứu cho thấy cơ chế cấp phép dự án thiếu minh bạch và công bằng, do vậy Chính phủ nên từng bước minh bạch hoá cơ chế cấp phép dự án. Mặt khác, để tăng cơ hội tiếp cận quỹ đất và khai thác dự án hiệu quả, lãnh đạo DN nhà nước cần liên kết với lãnh đạo các DN ngoài nhà nước để bổ sung vốn xã hội lẫn nhau.http://jabes.ueh.edu.vn/Home/SearchArticle?article_Id=9862ece8-9b2d-40b8-8977-9c58149d99cd